짧은 답
- 창틀 누수는 물자국만 창틀에 있고 물은 다른 곳에서 들어왔을 수 있어요(2014년 조립식 아파트 외벽 조사에서 본 원리).
- 살필 자리는 ① 창 위 바깥벽 ② 창과 벽 사이 틈 ③ 헌 실리콘 아래 바탕입니다.
- 실리콘을 새로 해도 헌 것 위에 덧쏨 · 넓은 줄눈 · 약한 바탕 · 차갑고 습한 날 시공 중 하나라도 걸리면 같은 자리가 다시 젖기 쉬워요(조건은 한 실란트 제조사 기술자료 기준).
창틀 누수로 창 밑에 물자국이 번지면 보통 실리콘부터 떠올립니다. 실리콘이 맞을 때도 있지만, 원인이 다른 데 있으면 새로 쏜 실리콘도 다음 비에 같은 결과를 낼 수 있어요.
파주 · 고양 · 김포에서 방수 · 누수 일을 하는 리본솔루션이 학회 논문 3편과 실란트 제조사 기술자료를 읽고, 볼 자리와 차례를 질문 다섯 개로 나눴습니다. 사진 다섯 장은 리본솔루션 현장에서 찍었고 자리의 생김새를 보여 주는 용도예요. 원인을 가리키는 사진은 아닙니다.
1. 물자국은 창틀인데 왜 위쪽 벽을 보나요?
위에서 스민 물이 벽 속을 타고 내려와 창틀 아래에서 보이기도 하기 때문이에요.
근거는 2014년 한국건축시공학회 발표입니다. 지은 지 15년 된 조립식(PC) 아파트 외벽을 조사했더니, 외벽 속으로 들어간 수분이 층 사이 이음부를 따라 옆으로 퍼지거나 아래로 옮겨 갔어요.
창틀이 젖었다면 이런 자리를 올려다봐요.
- 창 바로 위 바깥벽의 금, 들뜬 마감
- 위층 같은 위치 창의 둘레
- 난간 기둥 밑동처럼 서로 다른 재료가 맞붙은 이음매
위층 창 둘레에도 같은 물자국이 있다면, 우리 집 창 바깥부터 살펴볼 이유가 생긴 거예요.
2. 창과 벽 사이 틈은 왜 겉에서 안 보이나요?
겉 실리콘이 멀쩡해도 그 안쪽 메움재가 갈라졌을 수 있어서예요. 창틀과 콘크리트 벽 사이에는 틈이 남고, 그 틈을 메움재(충진재)로 채운 뒤 보통 바깥을 실란트로 덮습니다. 눈에 보이는 건 덮개뿐이에요.
2006년 한국건축시공학회 학술발표대회 논문은 돌로 외벽을 마감한 공동주택의 창 둘레 누수를 다뤘고, 큰 요인으로 다음 셋을 꼽았습니다.
- 메움재의 변형
- 세월에 따른 노후화
- 시공하는 사람의 숙련도
같은 논문에 따르면 이 틈을 바르는 방수재로 막았을 때 처음에는 물막이가 잘 됐지만, 시간이 갈수록 콘크리트와 메움재가 따로 움직여 금이 생겼어요. 틈 너비가 자리마다 고르지 않아 시공이 까다롭다는 지적도 있습니다.
돌 외벽 아파트가 대상이라 모든 창에 그대로 대입하긴 어렵지만, 겉만 보고 판단할 때 참고할 만합니다. 속 메움재는 실리콘을 걷어 내야 보이니, 이 부분은 업체가 현장에서 확인할 자리예요.
3. 다시 한 실리콘이 또 새는 조건은요?
아래 네 가지 질문으로 정리할 수 있어요. 국내 한 실란트 제조사의 제품 기술자료에 적힌 기준을 옮겼고, 맨 오른쪽 칸은 리본솔루션이 덧붙인 설명입니다.
| 업체에 물어볼 것 | 제조사 자료에 적힌 기준 | 어긋나면(리본 설명) |
|---|---|---|
| 헌 실리콘을 걷어 내나요? | 남아 있는 옛 실란트도 먼지 · 기름과 같이 없애야 할 대상 | 새 실리콘이 제 바탕에 붙지 못하고 옛 실리콘 위에 얹힘 |
| 줄눈 폭은 몇 mm인가요? | 너비 최소 6mm, 최대 20mm · 너비와 깊이 2 대 1 · 깊은 줄눈은 뒤에 폼 백업재 · 20mm보다 넓으면 제조사와 따로 상의 | 기준 밖이면 재료 · 방법을 따로 정해야 함 |
| 바탕은 단단한가요? | 실란트가 잡아당기는 힘을 견딜 만큼 바탕이 튼튼해야 함 · 프라이머는 나쁜 표면을 바꿔 주지 못함 | 실리콘은 붙어 있는데 바탕 면이 같이 떨어져 나갈 수 있음 |
| 오늘 날씨는 괜찮나요? | 붙일 면 온도 5℃ 이상 · 이슬점과 3℃ 이상 차이 | 차고 축축한 면이라 접착이 약해짐 |
※ 1번의 2014년 조사는 조립식(PC) 아파트 외벽이 대상이라 물길 원리로만 썼고, 표의 숫자는 한 제품 값이라 공사 땐 실제 쓰는 실란트 자료를 따릅니다.
바깥 줄눈 재료가 왜 까다로운지는 2023년 논문이 설명합니다. 외벽용 방수 실란트를 평가하면서, 건물의 움직임을 따라가는 성질과 계절 · 날씨 · 자외선을 견디는 성질을 함께 요구했어요.
4. 이럴 때는 직접 하지 말고 부르세요
- 위층 창이나 창 위 바깥벽에도 금 · 물자국이 보일 때 — 높은 곳 작업이고, 원인이 우리 집 밖에 있기도 해요.
- 헌 실리콘을 떼어 보니 틈이 20mm를 훌쩍 넘거나 속이 비어 있을 때 — 제조사 기준 밖이라 재료와 방법을 따로 정해야 해요.
- 실리콘을 새로 한 뒤에도 같은 구석이 다시 젖을 때 — 원인을 처음부터 다시 좁혀야 해요.
- 창 아래 벽지에 곰팡이가 번졌을 때 — 결로 때문인지 누수 때문인지부터 가려야 합니다.
5. 살펴본 결과에 따라 어디부터 고치나요?
| 이렇게 보였다면 | 여기부터 |
|---|---|
| 위층 창 둘레도 젖어 있음 | 창 위 바깥벽, 위층 창 둘레 |
| 위층은 멀쩡하고 실리콘 겉도 멀쩡함 | 우리 집 창 위 바깥벽, 그리고 실리콘을 걷어 낸 뒤 메움재 |
| 실리콘이 갈라지거나 들떴음 | 옛 실리콘 제거 → 줄눈 폭 · 바탕 점검 → 새로 시공 |
리본솔루션은 창틀 누수 현장이 이 표의 어느 줄인지 정해진 뒤에 견적을 드려요. 미리 감을 잡고 싶다면 셀프 견적을, 다른 집 작업이 궁금하다면 시공 사례를 보세요.
자주 묻는 질문
결로와 누수, 날씨로 어떻게 구별하나요?
비 소식과 물방울을 짝지어 보면 됩니다. 맑은 날에도 유리 면 전체가 뿌옇다면 결로를 먼저 떠올리고, 비 온 다음에만 창 둘레의 한 구석이나 그 아래 벽에 물기가 생긴다면 누수 쪽을 봅니다.
새로 한 실리콘은 얼마나 가나요?
몇 해라고 적어 드릴 숫자는 없어요. 3번 표의 네 조건을 지켜 시공했는지에 따라 달라져요.
공사 비용은 어떻게 정하나요?
실리콘 줄눈만 새로 하는 경우와 창 위 바깥벽이나 창 둘레 메움재까지 손보는 경우는 범위가 달라서, 현장을 본 뒤 정합니다. 대략적인 범위는 셀프 견적에서 미리 볼 수 있습니다.
업체가 오기 전에 무엇을 남겨 두면 좋나요?
물자국을 날짜별 사진으로 남겨 두세요. 사진마다 그날 비와 바람 방향을 한 줄 적어 두면, 어느 쪽 비에 물자국이 늘어나는지 보여서 ① 창 위 바깥벽부터 볼지 ③ 실리콘부터 볼지 정하기 쉬워져요.
참고 자료
· 윤홍중 · 조태제, 「공동주택 외부 석재마감에 따른 창호주위 누수방지에 관한 연구」, 한국건축시공학회 학술발표대회 논문집, 2006 — KoreaScience
· 이정훈 외, 「15년 경과한 PC아파트의 누수경로 조사결과」, 한국건축시공학회 2014 춘계학술발표대회 논문집 14(1) — KoreaScience
· 고효진 · 김용로, 「PC 공동주택 외벽용 방수 실란트 자재의 성능 평가 연구」, 한국건축시공학회 2023 가을학술발표대회 논문집 23(2) — KoreaScience
· 국내 실란트 제조사 제품 기술자료(2025)
· 같은 주제를 사진과 함께 더 길게 쓴 글: 리본솔루션 네이버 블로그
2026년 10월 기준으로 썼고, 기준이 바뀌면 고칩니다.